Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 70839 Gerlingen Kaufpreis € 255.000,-- Beschreibung Wohnpark Gerlingen - 3 Zimmer EG-Wohnung mit zwei Balkonen! Erdgeschoss-Wohnung inkl. einem Balkon nach Osten und einem zweiten Balkon nach Westen ausgerichtet. Die angebotene Wohnung wurde im Jahren 1974 gebaut und zuletzt als Kapitalanlage genutzt. Die Ausstattung der Wohnung bedarf einer grundlegenden Renovierung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Außenbereich. Art 3 Zi. Wohnung Baujahr 1974 Grundstück 47,73 Ar der Gesamtanlage Wohnfläche 81,06 m² Nutzfläche 010,0 m² Kaufpreis Wohnung € 240.000,-- PKW Stellplatz € 15.000,-- Gesamtkaufpreis € 255.000,-- Beziehbarkeit bis spätestens 31.12.2025 Wohnung ist aktuell vermietet; jedoch vom Mieter bereits gekündigt. Mieteinnahme € 9.400 / p.a. (akutelle Netto-ME) Rendite 3,7 % (Bruttomietrendite bei aktueller Vermietung) Verhältnis entspricht einer 27,1 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 2.960,-- pro m² Wohnfläche zzgl. einem PKW-Stpl. Nebenkosten € 444,-- / pro M. (umlagefähige Nebenkosten) Aufteilung EG … Erdgeschoss Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon Küche mit Zugang zum Ost-Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Flur und separates Gäste-WC Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss UG … Untergeschoss zwei separate Kellerräume UG und EG … Untergeschoss und Erdgeschoss gemeinschaftliche Nebenräume u.a. Fahrrad- und Trockenraum Schwimmhalle inkl. Umkleideraum, Dusche, Toilette Wohnlage sehr beliebte und gesuchte Wohnlage unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Gerlingen exzellente Infrastruktur in Gerlingen Realschule und Gymnasium U-Bahn -U6- in Gerlingen nach Stgt. ca. 150 Meter Ortszentrum Gerlingen ca. 500 Meter fußläufig Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 3,5 km zum Flughafen Stuttgart ca. 25 km sonstiges inkl. PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sehr gepflegte Gesamtanlage Wohnpark Gerlingen Vollständige Renovierung der Wohnung ist angezeigt. Rücklagen Gesamtanlage 12/2024 ca. € 315.000 Euro Energiepass verbrauchsbasierter Energiepass, Bj. 1974, 173 kWh/(m²•a), inkl. WWA, Öl, Endenergiebedarf F Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517