Objekt-ID  GO.102
Ansprechpartner   Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652 Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)  
Objekt Wohn- und Geschäftshaus Ort 70839 Gerlingen    Kaufpreis € 1.400.000,-- Beschreibung Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Holderäcker III in Gerlingen!     Sorgfältig gebautes Haus aus dem Jahr 1975 in überaus beliebter Lage im Gewerbegebiet West (Holderäcker). Das Haus wurde seinerzeit großzügig geplant und grundsolide erbaut. Das nahezu ebenerdige Grundstück mit ca. 780 Quadrat- meter besitzt zur heutigen Bebauung weitere Reserven für einen An- bzw. Neubau. Aktuell sind zzgl. zum Gebäude auf dem Grundstück zwei Garagen und neun PKW-Stellplätze vorhanden. Art Wohn- und Geschäftshaus Nutzung Gewerbebetrieb mit Betriebswohnung Baujahr 1975   Grundstück ca. 780 m² Bürofläche ca. 285 m² /… im EG und OG   Wohnfläche ca. 116 m² /… im DG Nutzfläche ca. 140 m² /… im UG Kubatur ca. 1.893,000 m³ /… geschätzte Angabe    Kaufpreis € 1.4000.000,-- Aufteilung Erdgeschoss 6 Büroräume, Teeküche 2 mal WC    Obergeschoss 5 Büroräume, Teeküche 2 mal WC Dachgeschoss 4 ½ Zi. Wohnung mit Küche, Bad, WC und Dachterrasse   Untergeschoss 6 Kellerräume, Heizung, Sanitär vorgerichtet für WC und Dusche  Lage • Gewerbegebiet  Holderäcker III • sehr gesuchte Randlage  • exzellente Infrastruktur vor Ort  • Gerlingen Zentrum ca. 500 m    • Stadtbahn U6 Anschlussstelle in Gerlingen nach Stuttgart   • Autobahnanschluss in Leonberg A8 / Ditzingen A81 ca. 4 km  sonstiges • zwei Garagen • neun PKW - Stellplätze  • Dach 2014 saniert  • Ölzentralheizung, Erdtank mit Innenhülle • das Objekt ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet Energiepass wird aktuell erstellt, verbrauchsorientiert, Baujahr 1975, Öl, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Beziehbarkeit EG … vermietet OG … ab 01.04.2019 frei DG … vermietet Mieteinnahme ca. € 42.984,-- / p.a. (Nettokaltmiete) Rendite ca. 3 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 32,5 fachen Jahresmiete Grundriss Besichtigung  Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Objekt-ID  GO.102
Objekt Wohn- und Geschäftshaus Ort 70839 Gerlingen    Kaufpreis € 1.400.000,--   Beschreibung Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Holderäcker III  Sorgfältig gebautes Haus aus dem Jahr 1975 in überaus beliebter Lage im Gewerbegebiet West (Holderäcker). Das Haus wurde seinerzeit großzügig geplant und grundsolide erbaut. Das nahezu ebenerdige Grundstück mit ca. 780 Quadratmeter besitzt zur heutigen Bebauung weitere Reserven für einen An- bzw. Neubau. Aktuell sind zzgl. zum Gebäude auf dem Grundstück zwei Garagen und neun PKW-Stellplätze vorhanden. Art Wohn- und Geschäftshaus Nutzung Gewerbebetrieb mit Betriebswohnung Baujahr 1975   Grundstück ca. 780 m² Bürofläche ca. 285 m² /… EG und OG   Wohnfläche ca. 116 m² /… DG Nutzfläche ca. 140 m² /… UG Kubatur ca. 1.893,000 m³ /… geschätzte Angabe    Kaufpreis € 1.4000.000,-- Aufteilung Erdgeschoss 6 Büroräume, Teeküche 2 mal WC    Obergeschoss 5 Büroräume, Teeküche 2 mal WC Dachgeschoss 4 ½ Zi. Wohnung, Küche, Bad, WC und Dachterrasse   Untergeschoss 6 Kellerräume, Heizung, Sanitär vorgerichtet   Lage • Gewerbegebiet  Holderäcker III • sehr gesuchte Randlage  • exzellente Infrastruktur vor Ort  • Gerlingen Zentrum ca. 500 m    • Stadtbahn U6 Haltestelle in Gerlingen nach Stuttgart   • Autobahn in Leonberg A8 / Ditzingen A81 ca. 4 km  sonstiges • zwei Garagen • neun PKW - Stellplätze  • Dach 2014 saniert  • Ölzentralheizung, Erdtank mit Innenhülle • Objekt ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet Energiepass wird aktuell erstellt, verbrauchsorientiert, Baujahr 1975, Öl, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Beziehbarkeit EG … vermietet OG … ab 01.04.2019 frei DG … vermietet Mieteinnahme ca. € 42.984,-- / p.a. (Nettokaltmiete) Rendite ca. 3 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 32,5 fachen Jahresmiete Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)   Ansprechpartner   Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652