Objekt 2 Zimmer Wohnung Ort 75365 Calw - Hirsau Kaufpreis € 149.500,-- Beschreibung Willkommen im Luftkurort Calw-Hirsau im wunderschönen Nagoldtal! 2 Zi. Whg. auf zwei Wohnebenen inkl. Süd-Terrasse in einem solide gebautem 11-Familienhaus aus dem Jahr 1982. Die angebotene Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde in den Jahren letzten Jahren renoviert und ist durch seine gute Ausstattung ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet. Zur Whg. gehört ein PKW-Stellplatz im Außenbereich und die nahezu neuwertige Einbauküche. Art 2 Zi. Wohnung Baujahr 1982 Grundstück 7,60 Ar Wohnfläche 52,48 m² Kaufpreis Wohnung € 144.500,-- PKW Stellplatz € 5.000,-- Gesamtkaufpreis € 149.500,-- Beziehbarkeit sofort verfügbar Mieteinnahme € 6.900,00 / p.a. (ca. Netto-ME bei evtl. Vermietung) Rendite 4,62 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht einer 21,7 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 2.753,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Stellplatz und EBK Nebenkosten € 270,-- / ca. pro Monat (inkl. Rücklagen) Aufteilung OG … Obergeschoss Wohnzimmer Zugang zur teilweise überdachten Süd-Terrasse offene Küche mit Theke Eingangsbereich Gäste-WC Abstellraum DG … Dachgeschoss großes Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WB, WC und Waschmaschinenanschluss Wohnlage beliebter Luftkurort Hirsau im Nordschwarzwald tolle Aussichtslage mit freiem Blick Richtung Süden Wohnanlage liegt am Ende einer kleinen Sackgasse Ortszentrum Hirsau ca. 900 Meter fußläufig große Kreisstadt Calw ca. 3,5 km entfernt DB Regional RB74 nach Pforzheim & Horb in Hirsau Bahnanschluss -RB74- in Hirsau ca. 1,1 km Autobahnanschluss -A8- in Rutesheim ca. 20 km Autobahnanschluss -A81- in Gärtringen ca. 23 km zum Flughafen Stuttgart ca. 44 km sonstiges inkl. PKW-Stellplatz inkl. hochwertige Einbauküche mit Theke 2017 neue Einbauküche inkl. elekt. Geräte & Theke 2019 Sanierung Gäst-WC, neuer Boden Wohnbereich 2020 Sanierung Terrasse inkl. neuem Bodenbelag 2024 neuer Bodenbelag im DG erneuertes Heizsystem (Brenner) 2008 Rücklagenstand Gesamtanlage ca. € 78.000 Euro - anteilige Rücklagen der Whg. € 6.000,-- Wohnung ist zur Vermietung bzw. zum Selbstbezug sofort verfügbar! Energiepass verbrauchsbasierter Energiepass, Bj. 1982 / 2008, 193 kWh/(m²•a), exkl. WWA, Öl Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517