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M. Graf
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Mobil
0170-1676517
Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt
4-5 Zimmer Wohnung
Ort
71063 Sindelfingen
Kaufpreis
€ 565.000,--
Beschreibung
4-5 Zi. Whg. auf zwei Wohnebenen inkl. Terrasse, Garten und Einzelgarage!
Solide gebautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1963. Die anbebotene Wohnung
im Erdgeschoss und Gartengeschoss wurde im Jahr 2016 und 2018 grundlegend
saniert und ist überdurchschnittlich ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine
Einzelgarage direkt am Haus.
Art
4-5 Zi. Wohnung
Baujahr
1963
Grundstück
7,87 Ar
Wohnfläche
ca. 160 m²
Sanierung
2016 und 2018
Kaufpreis
Wohnung
€ 545.000,--
Einzelgarage
€ 20.000,--
Gesamtkaufpreis
€ 565.000,--
Beziehbarkeit
nach Vereinbarung frei
Mieteinnahme
€ 25.200,00 / p.a. (mögliche ca. Netto-ME bei evtl. Vermietung)
Rendite
4,46 % (Bruttomietrendite)
Verhältnis
entspricht einer 22,4 fachen Jahresmiete
Preis pro m²
€ 3.406,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Einzelgarage
Nebenkosten
€ 700,-- / ca. pro Monat
Aufteilung
EG … Erdgeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit Wintergarten
großzügiger Eingangsbereich und Treppe zum Gartengeschoss
großer Balkon - direkter Gartenzugang wäre machbar
zwei Kinderzimmer
abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
GG … Gartengeschoss
großes Schlafzimmer
separates Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
offener Büro- und Ankleidebereich
Wohnlage
gesuchte und sehr ruhige Wohnlage
Wohngebiet mit Tempo 30 Zone
1A Infrastruktur inkl. VVS-Verbund in Sindelfingen
Ortszentrum ca. 1,5 km fußläufig
S-Bahnanschluss -S60- in Sindelfingen ca. 1,7 km
Autobahnanschluss -A81- in Sindelfingen ca. 3 km
zum Flughafen Stuttgart ca. 20 km
sonstiges
Einzelgarage direkt am Haus
PKW-Stellplatz vor der Garage
2016 / 2018 / 2003 wurde die Wohnung komplett saniert
Gesamtinvestition der Sanierung ca. 200.000 Euro
Erneuerung Elektrotechnik, Frischwasser- und Abwassersystem
erneuertes Heizsystem für die zentrale Warmwasserversorgung
Gartengeschoss mit Fußbodenheizung
neues Luxusbad im Gartengeschoss
größtenteils hochwertige Echtholzböden, Bucher Treppenbau
fast ausnahmslos erneuerte Fenster, teilweise elekt. Rollläden
große Terrasse im Gartenbereich
optional kann die 59 m² DG-Wohnung zzgl. erworben werden
Energiepass
der Energiepass wird aktuell erstellt,
Bj. 1963, # kWh/(m²•a), inkl. WWA, Gas
Grundriss
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem
ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
0 71 56 - 94 59 - 0
Objekt
4-5 Zimmer Wohnung
Ort
71063 Sindelfingen
Kaufpreis
€ 565.000,--
Beschreibung
4-5 Zi. Whg. auf 2 Wohnebenen inkl. Terrasse, Garten & Garage!
Solide gebautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1963. Die anbebotene
Wohnung im Erdgeschoss und Gartengeschoss wurde im Jahr 2016
und 2018 grundlegend saniert und ist überdurchschnittlich
ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage direkt am Haus.
Art
4-5 Zi. Wohnung
Baujahr
1963
Grundstück
7,87 Ar
Wohnfläche
ca. 160 m²
Sanierung
2016 und 2018
Kaufpreis
Wohnung
€ 545.000,--
Einzelgarage
€ 20.000,--
Gesamtkaufpreis
€ 565.000,--
Beziehbarkeit
nach Vereinbarung frei
Mieteinnahme
€ 25.200,00 / p.a. (mögliche ca. Netto-ME bei evtl. VM)
Rendite
4,46 % (Bruttomietrendite)
Verhältnis
entspricht einer 22,4 fachen Jahresmiete
Preis pro m²
€ 3.406,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Einzelgarage
Nebenkosten
€ 700,-- / ca. pro Monat
Aufteilung
EG … Erdgeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang Süd-Balkon (Wintergarten)
großzügiger Eingangsbereich
Treppe zum Gartengeschoss
großer Balkon - direkter Gartenzugang wäre machbar
zwei Kinderzimmer
abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
GG … Gartengeschoss
großes Schlafzimmer
separates Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
offener Büro- und Ankleidebereich
Wohnlage
gesuchte und sehr ruhige Wohnlage
Wohngebiet mit Tempo 30 Zone
1A Infrastruktur inkl. VVS-Verbund
Ortszentrum ca. 1,5 km fußläufig
S-Bahnanschluss -S60- in Sindelfingen ca. 1,7 km
Autobahnanschluss -A81- in Sindelfingen ca. 3 km
zum Flughafen Stuttgart ca. 20 km
sonstiges
Einzelgarage direkt am Haus
PKW-Stellplatz vor der Garage
2016 / 2018 / 2003 wurde die Whg. komplett saniert
Gesamtinvestition der Sanierung ca. 200.000 Euro
Erneuerung Elektrotechnik, Frisch- & Abwassersystem
erneuertes Heizsystem (zentrale WW-Versorgung)
Gartengeschoss mit Fußbodenheizung
neues Luxusbad im Gartengeschoss
hochwertige Echtholzböden, Bucher Treppenbau
fast ausnahmslos erneuerte Fenster
teilweise elekt. Rollläden
große Terrasse im Gartenbereich
optional kann die 59 m² DG-Whg. erworben werden
Energiepass
der Energiepass wird aktuell erstellt,
Bj. 1963, # kWh/(m²•a), inkl. WWA, Gas
Grundriss
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