Ansprechpartner
Ihr Makler
M. Graf
Telefon
07156-9459-0
Mobil
0170-1676517
Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt
Reiheneckhaus
Ort
70736 Fellbach - Oeffingen
Kaufpreis
Euro 529.000,--
Beschreibung
Offener Grundriss im Reiheneckhaus!
´
Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten Wertentwicklung
verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen das sichere Fundament für ein wertvolles &
nachhaltiges Immobilieninvestment - Ihr neues Haus in der unmittelbaren Nähe
zum Ortskern Fellbach-Oeffingen. Das Haus wurde 1978 baujahrtypisch sehr solide
errichtet und seit 2006 von den aktuellen Eigentümern liebevoll gepflegt.
Art
Reiheneckhaus
Baujahr
1978
Grundstück
159 m²
Wohnfläche
ca. 132,19 m²
Nutzfläche
ca. 049,49 m²
Kubatur
ca. 594,000 m³
Kaufpreis
Euro 529.000,--
Aufteilung
Untergeschoss … ca. 49,49 m² Nfl. und 13,95 m² Wfl.
Ebene I …
zwei Kellerräume, Heizraum- und Waschküche
separater Zugang zum Keller
Ebene II …
Zugang, Flur, Duschbad und WC, Zugang zur Garage
Erdgeschoss … ca. 66,94 m² Wfl.
Ebene I …
Esszimmer, Küche und Gäste-WC
Ebene II …
Wohnzimmer, Zugang zum 12 m² SW-Balkon
Obergeschoss … ca. 51,30 m² Wfl.
Ebene I …
Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
Ebene II …
zwei Kinderzimmer
Lage
• zentrale Wohnlage in Oeffingen
• exzellente Infrastruktur inkl. VVS-Verbund
• Kindergarten und Grundschule in Oeffingen
• S-Bahnanschluss -S3 nach Stuttgart- in Fellbach ca. 3 km
• Autobahnanschluss -A81- in Ludwigsburg ca. 14 km
• zum Flughafen Stuttgart ca. 23 km
sonstiges
• zwei pflegeleichte Grünstreifen vor und hinter dem Haus
• PKW-Garage direkt im Haus mit direktem Zugang
• PKW-Stellplatz vor der Garage
• isolierverglaste Fenster mit Hartholzrahmen
• 2018 Garagentor und Torantrieb erneuert
• 2018 Markise erneuert
• 2016 Sanierung EG-Bad
• 2008 Sanierung Süd-West Balkon
• 2006 Einbauküche (Verhandlungssache)
• 2000 Gaszentralheizung inkl. WW-Aufbereitung erneuert
• Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ab Juli 2026 verfügbar
laut Auskunft Vodafone
• Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das
Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW
und das GebäudeEnergieGesetz (GEG) soweit noch gültig
Energiepass
verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1978
171,8 kWh/(m²•a), GAS, inkl. WWA, EEK F
Beziehbarkeit
wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung frei
Grundriss
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem
ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Verkauft
0 71 56 - 94 59 - 0
Objekt
Reiheneckhaus
Ort
70736 Fellbach - Oeffingen
Kaufpreis
Euro 529.000,--
Beschreibung
Offener Grundriss im Reiheneckhaus!
´
Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten
Wertentwicklung verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen das sichere
Fundament für ein wertvolles & nachhaltiges Immobilieninvestment -
Ihr neues Haus in der unmittelbaren Nähe zum Ortskern Fellbach-
Oeffingen. Das Haus wurde 1978 baujahrtypisch sehr solide errichtet
und seit 2006 von den aktuellen Eigentümern liebevoll gepflegt.
Art
Reiheneckhaus
Baujahr
1978
Grundstück
159 m²
Wohnfläche
ca. 132,19 m²
Nutzfläche
ca. 049,49 m²
Kubatur
ca. 594,000 m³
Kaufpreis
Euro 529.000,--
Aufteilung
Untergeschoss … ca. 49,49 m² Nfl. und 13,95 m² Wfl.
Ebene I …
zwei Kellerräume, Heizraum- und
Waschküche, sep. Zugang zum Keller
Ebene II …
Zugang, Flur, Duschbad und WC,
direkter Zugang zur Garage
Erdgeschoss … ca. 66,94 m² Wfl.
Ebene I …
Esszimmer, Küche und Gäste-WC
Ebene II …
Wohnzimmer, Zugang zum 12 m² Balkon
Obergeschoss … ca. 51,30 m² Wfl.
Ebene I …
Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC
Ebene II …
zwei Kinderzimmer
Lage
• zentrale Wohnlage in Oeffingen
• exzellente Infrastruktur inkl. VVS-Verbund
• Kindergarten und Grundschule in Oeffingen
• S-Bahn -S3 nach Stuttgart- in Fellbach ca. 3 km
• Autobahnanschluss -A81- in Ludwigsburg ca. 14 km
• zum Flughafen Stuttgart ca. 23 km
sonstiges
• pflegeleichte Grünstreifen vor & hinter dem Haus
• PKW-Garage direkt im Haus mit direktem Zugang
• PKW-Stellplatz vor der Garage
• isolierverglaste Fenster mit Hartholzrahmen
• 2018 Garagentor und Torantrieb erneuert
• 2018 Markise erneuert
• 2016 Sanierung EG-Bad
• 2008 Sanierung Süd-West Balkon
• 2006 Einbauküche (Verhandlungssache)
• 2000 Gaszentralheizung inkl. WW-Aufbereitung
• Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
ab Juli 2026 verfügbar (laut Vodafone)
• Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das
Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW
und das GebäudeEnergieGesetz (GEG) soweit noch
gültig
Energiepass
verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1978
171,8 kWh/(m²•a), GAS, inkl. WWA, EEK F
Beziehbarkeit
wird vom Eigentümer bewohnt und
ist nach Vereinbarung frei
Grundrisse
Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Ansprechpartner
Makler
M. Graf
Telefon
07156-9459-0
Mobil
0170-1676517
