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Objekt
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
70839 Gerlingen
Kaufpreis
€ 998.000,--
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Holderäcker III in Gerlingen!
Sorgfältig gebautes Haus aus dem Jahr 1979 in überaus beliebter Lage im
Gewerbegebiet West (Holderäcker). Das Haus wurde seinerzeit großzügig geplant
und grundsolide erbaut. Auf dem nahezu ebenerdigen Grundstück mit ca. 962 m²
steht zzgl. eine Halle und ein überdachter Außenbereich. Als weiteres stehen
auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen und sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Art
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzung
Gewerbebetrieb mit Betriebswohnung und Lagerhalle
Baujahr
1979
Grundstück
ca. 962 m²
Bürofläche
ca. 313 m²
/… im EG und OG
Wohnfläche
ca. 121 m²
/… im DG
Nutzfläche
ca. 48 m²
/… im UG Büro und Sozialräume
Nebenflächen
ca. 100 m²
/… im UG Keller- und Lagerräume
Halle
ca. 160 m²
/… im Hofbereich
überdachte Fläche
ca. 77 m²
/… im Hofbereich
vermietbare Fläche
ca. 506 m²
/… Gebäude, Halle und überdachte Fläche
Kubatur
ca. 2.500,000 m³
/… geschätzte Angabe
Kaufpreis
€ 998.000,--
Aufteilung
Erdgeschoss … ca. 153 m²
4 Büroräume, Teeküche und 2 WCs
Obergeschoss … ca. 160 m²
4 Büroräume, offener Empfang, Teeküche und 2 WCs
Dachgeschoss … ca. 121 m²
4 Zi. Penthaus-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Dachterrasse
Untergeschoss … ca. 148 m²
Sozial- und Kellerräume, Heizung, Dusche und WC
separater Zugang zum Untergeschoss
Halle und überdachter Anbau … 237 m²
Durchfahrt in die Halle ca. 4 Meter Höhe, Montagegrube
Lage
• Gewerbegebiet Holderäcker III
• sehr gesuchte Randlage und exzellente Infrastruktur vor Ort
• Gerlingen Zentrum ca. 500 m
• Stadtbahn U6 Anschlussstelle in Gerlingen nach Stuttgart
• Autobahnanschluss in Leonberg A8 / Ditzingen A81 ca. 4 km
sonstiges
• 2 Einzelgaragen im Hofbereich
• 6 PKW - Stellplätze
• Dach im Jahr 2000 saniert
• Hallendach im Jahr 2001 saniert
• Ölzentralheizung im Jahr 2001 erneuert
• Erdtank 16.000 Liter mit Innenhülle
• isolierverglaste Fenster, tlw. erneuerte dreifach verglaste Fenster
• das Objekt ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt
Energiepass
verbrauchsorientierter Energieausweis, Baujahr 1979,
Heizung 2001 erneuert, Öl, 117,26 kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK D
Beziehbarkeit
EG
… vermietet
OG
… vermietet
DG
… vermietet, freiwerdend
Halle
… vermietet, freiwerdend
Mieteinnahme
ca. € 54.120,-- / p.a. (Nettokaltmiete) bei Vollvermietung
Rendite
ca. 5,4 % (Bruttomietrendite) bei Vollvermietung
Verhältnis
entspricht ca. der 18,4 fachen Jahresmiete
Grundriss
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem
ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
0 71 56 - 94 59 - 0
Objekt
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
70839 Gerlingen
Kaufpreis
€ 998.000,--
Beschreibung
Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet Holderäcker III in Gerlingen
Sorgfältig gebautes Haus aus dem Jahr 1979 in überaus beliebter Lage
im Gewerbegebiet West (Holderäcker). Das Haus wurde seinerzeit
großzügig geplant und grundsolide erbaut. Auf dem nahezu
ebenerdigen Grundstück mit ca. 962 m² steht zzgl. eine Halle und ein
überdachter Außenbereich. Als weiteres stehen auf dem Grundstück
zwei Einzelgaragen und sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Art
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzung
Gewerbefläche, Betriebswohnung & Lagerhalle
Baujahr
1979
Grundstück
ca. 962 m²
Bürofläche
ca. 313 m²
/… EG und OG
Wohnfläche
ca. 121 m²
/… DG
Nutzfläche
ca. 48 m²
/… UG Büro- & Sozialräume
Nebenflächen
ca. 100 m²
/… UG Keller- & Lagerräume
Halle
ca. 160 m²
/… Hofbereich
überdachte Fläche
ca. 77 m²
/… Hofbereich
vermietbare Fläche
ca. 506 m²
/… Gebäude & überd. Flächen
Kubatur
ca. 2.500,000 m³
/ … geschätzte Angabe
Kaufpreis
€ 998.000,--
Aufteilung
Erdgeschoss … ca. 153 m²
4 Büroräume, Teeküche und 2 WCs
Obergeschoss … ca. 160 m²
4 Büroräume, Empfang, Teeküche und 2 WCs
Dachgeschoss … ca. 121 m²
4 Zi. Penthaus-Whg., Küche, Bad, WC, Dachterrasse
Untergeschoss … ca. 148 m²
Sozial- und Kellerräume, Heizung, Dusche und WC
separater Zugang zum Untergeschoss
Halle und überdachter Anbau … 237 m²
Durchfahrt Halle ca. 4 Meter Höhe, Montagegrube
Lage
• Gewerbegebiet Holderäcker III
• sehr gesuchte Randlage
• exzellente Infrastruktur vor Ort
• Gerlingen Zentrum ca. 500 m
• Stadtbahn U6 Anschlussstelle Gerlingen nach Stgt.
• Autobahn Leonberg A8 / Ditzingen A81 ca. 4 km
sonstiges
• 2 Einzelgaragen im Hofbereich
• 6 PKW - Stellplätze
• Dach im Jahr 2000 saniert
• Hallendach im Jahr 2001 saniert
• Ölzentralheizung im Jahr 2001 erneuert
• Erdtank 16.000 Liter mit Innenhülle
• isolierverglaste Fenster,
tlw. erneuerte dreifach verglaste Fenster
• das Objekt ist dem Bj. entsprechend sehr gepflegt
Energiepass
verbrauchsorientierter Energieausweis, Baujahr 1979,
Hzg. 2001, Öl, 117,26 kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK D
Beziehbarkeit
EG
… vermietet
OG
… vermietet
DG
… vermietet, freiwerdend
Halle
… vermietet, freiwerdend
Mieteinnahme
ca. € 54.120,-- / p.a. (Netto-KM) bei Vollvermietung
Rendite
ca. 5,4 % (Bruttomietrendite) bei Vollvermietung
Verhältnis
entspricht ca. der 18,4 fachen Jahresmiete
Grundriss
Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Ansprechpartner
Makler
M. Graf
Telefon
07156-9459-0
Mobil
0170-1676517
