Objekt-ID  GW.157
Ansprechpartner Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517 Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt 3 Zimmer Wohnung plus DG Zimmer Ort 70439 Stuttgart - Stammheim Kaufpreis € 295.000,-- Beschreibung 3 Zi. DG - Whg. mit Balkon und zzgl. Ausbaureserven im 2. DG! Solide gebautes 10 Familienhaus aus dem Jahr 1964. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über einen Balkon und zzgl. einem Dachzimmer im 2. DG, welches integriert werden könnte. Die Wohnanlage ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Renovierungsarbeiten sollten sich vor Bezug der Wohnung auf Malerarbeiten und neue Böden beschränken. Zur Wohnung gehört ein PKW - Stpl. im Hofraum. Das Objekt ist ab Mai 2020 verfügbar. Art 3 Zi. Dachgeschoss Wohnung plus Zimmer im 2.DG Baujahr 1964 Wohnfläche 83,45 m² … zzgl. 18 m² Dachzimmer im 2. DG Nutzfläche 06,00 m² Kaufpreis 295.000,-- Preis pro m² entspricht 3.235,-- Euro pro m² Wfl. zzgl. Dachzimmer & Stpl. Beziehbarkeit nach Vereinbarung ab ca. Mai 2020 frei Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 13.440,-- / p.a. Rendite ca. 4,56 % (Bruttomietrendite bei entsprechender Vermietung) Verhältnis entspricht ca. der 21,95 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 363,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung … Dachgeschoss offener Wohn - und Essbereich Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Flur … 2. Dachgeschoss Dachzimmer das Zimmer kann in die Wohnung integriert werden sonstiges mögliche Gesamtwohnfläche ca. 101 m² Balkon inkl. älterer Einbauküche mit elektrischen Geräten isolierverglaste Fenster erneuert 1995 bzw. 2019 neues Duschbad 2014 allgem. Renovierungsbedarf (Böden und Maler) ist angezeigt PKW - Stellplatz im Hofraum separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss neue Gaszentralheizung 2005 UnityMedia Anschluss im Haus vorhanden ordentlicher Gesamteindruck der Wohnanlage ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert, wird erstellt Bj. 1964, GAS, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Objekt-ID  GW.157
Objekt 3 Zimmer Wohnung plus DG Zimmer Ort 70439 Stuttgart - Stammheim Kaufpreis € 295.000,-- Beschreibung 3 Zi. DG - Whg. mit Balkon und zzgl. Ausbaureserven im 2. DG! Solide gebautes 10 Familienhaus aus dem Jahr 1964. Die 3 Zi. Whg. befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über einen Balkon und zzgl. einem Dachzimmer im 2. DG, welches integriert werden könnte. Die Wohnanlage ist dem Bj. entsprechend ausgestattet. Renovierungs- arbeiten sollten sich vor Bezug der Wohnung auf Malerarbeiten und neue Böden beschränken. Zur Wohnung gehört ein PKW - Stpl. im Hofraum. Das Objekt ist ab Mai 2020 verfügbar. Art 3 Zi. Dachgeschoss Wohnung plus Zimmer im 2.DG Baujahr 1964 Wohnfläche 83,45 m² … zzgl. ca. 18 m² Dachzimmer im 2. DG Nutzfläche 06,00 m² Kaufpreis 295.000,-- Preis pro m² entspricht 3.235,-- Euro pro m² Wfl. zzgl. 2. DG & Stpl. Beziehbarkeit nach Vereinbarung ab ca. Mai 2020 frei Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 13.440,-- / p.a. Rendite ca. 4,56 % (Bruttomietrendite bei Vermietung) Verhältnis entspricht ca. der 21,95 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 363,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung … Dachgeschoss offener Wohn - und Essbereich Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Flur … 2. Dachgeschoss Dachzimmer das Zimmer kann in die Wohnung integriert werden sonstiges mögliche Gesamtwohnfläche ca. 101 m² Balkon inkl. älterer Einbauküche mit elektrischen Geräten isolierverglaste Fenster erneuert 1995 bzw. 2019 neues Duschbad 2014 Renovierungsbedarf (Böden / Maler) ist angezeigt PKW - Stellplatz im Hofraum separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss neue Gaszentralheizung 2005 UnityMedia Anschluss im Haus vorhanden ordentlicher Gesamteindruck der Wohnanlage ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert, wird erstellt Bj. 1964, GAS, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517
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