Objekt-ID  GW.156
Ansprechpartner Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652 Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen - Hirschlanden Kaufpreis € 260.000,-- Beschreibung 3 Zi. Erdgeschoss - Wohnung in gesuchter, ruhiger und zentraler Wohnanlage! Solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sehr großen überdachten Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnanlage ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, wiederkehrend renoviert worden und aktuell in einem sehr guten Zustand – Renovierungen beschränken sich zum Bezug der Wohnung nur auf Malerarbeiten. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene PKW-Garage in der Tiefgarage. Das Objekt zeitnah beziehbar, jedoch auch ideal geeignet für einen Kapitalanleger. Art 3 Zi. Erdgeschoss Wohnung Baujahr 1971 Wohnfläche 84,5 m² Nutzfläche 06,0 m² Kaufpreis 245.000,-- … Wohnung 15.000,-- … PKW-Garage in der Tiefgarage 260.000,-- … Gesamtkaufpreis Preis pro m² entspricht 2.899,-- Euro pro m² Wfl. zzgl. Garage Beziehbarkeit nach Vereinbarung ab ca. 01.11.2019 frei Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 10.620,-- / p.a. Rendite ca. 4,08 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 24,5 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 308,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung offener Wohn - und Essbereich Zugang zum überdachten Westbalkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Küche Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Eingangsbereich und Flur sonstiges sehr gepflegte Wohnung großer überdachter Westbalkon mit Markisen inkl. Einbauküche mit elektrischen Geräten isolierverglaste Fenster erneuert 1996 elektrische Rollläden Türen ausgetauscht 2001 Laminatböden neu verlegt 2009 neues Bad 2010 abgeschlossene PKW-Garage in der Tiefgarage direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss Hausmeisterservice inkl. Kehrwochendienst UnityMedia Anschluss im Haus vorhanden gepflegter Gesamteindruck der Wohnanlage ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert, erstellt am 23.10.2017 Bj. 1971, Öl, 158 kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Reserviert
Objekt-ID  GW.156
Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen - Hirschlanden Kaufpreis € 260.000,-- Beschreibung 3 Zi. Erdgeschoss - Whg. in gesuchter, ruhiger, zentraler Wohnanlage! Solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die 3 Zi. Whg. befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sehr großen überdachten Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnanlage ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, wiederkehrend renoviert worden und aktuell in einem sehr guten Zustand – Renovierungen beschränken sich zum Bezug der Wohnung nur auf Malerarbeiten. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene PKW-Garage in der TG. Das Objekt zeitnah beziehbar, jedoch auch ideal geeignet für einen Kapitalanleger. Art 3 Zi. Erdgeschoss Wohnung Baujahr 1971 Wohnfläche 84,5 m² Nutzfläche 06,0 m² Kaufpreis 245.000,-- … Wohnung 15.000,-- … PKW-Garage in der Tiefgarage 260.000,-- … Gesamtkaufpreis Preis pro m² entspricht 2.899,-- Euro pro m² Wfl. zzgl. Garage Beziehbarkeit nach Vereinbarung ab ca. 01.11.2019 frei Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 10.620,-- / p.a. Rendite ca. 4,08 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 24,5 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 308,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung offener Wohn - und Essbereich Zugang zum überdachten Westbalkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Küche Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Eingangsbereich und Flur sonstiges sehr gepflegte Wohnung großer überdachter Westbalkon mit Markisen inkl. Einbauküche mit elektrischen Geräten isolierverglaste Fenster erneuert 1996 elektrische Rollläden Türen ausgetauscht 2001 Laminatböden neu verlegt 2009 neues Bad 2010 abgeschlossene PKW-Garage in der Tiefgarage direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss Hausmeisterservice inkl. Kehrwochendienst UnityMedia Anschluss im Haus vorhanden gepflegter Gesamteindruck der Wohnanlage ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert, erstellt am 23.10.2017 Bj. 1971, Öl, 158 kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652
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