Objekt-ID  GW.154
Ansprechpartner   Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652 Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)  
Objekt 4 Zimmer Penthouse - Wohnung Ort 70839 Gerlingen     Kaufpreis € 748.000,--   Beschreibung 4 Zi. Penthouse in sehr gesuchter, ruhiger und zentraler Wohnanlage von Gerlingen!   Solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine sehr große Terrasse auf  der Süd-Westseite mit wundervollem Ausblick Richtung Schillerhöhe. Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend hochwertig ausgestattet und aktuell in einem sehr guten Zustand – Renovierungen beschränken sich zum Bezug der Wohnung nur  auf Malerarbeiten.  Zur Wohnung gehört eine PKW-Stpl. in der Tiefgarage. Das Objekt zeitnah beziehbar, jedoch auch ideal geeignet für einen Kapitalanleger. Art 4 Zi. Penthouse - Wohnung Baujahr 2003 Wohnfläche 138,10 m²  Nutzfläche 016,00 m²  Kaufpreis 723.000,-- … Wohnung   25.000,-- … PKW-Parkplatz in der Tiefgarage 748.000,-- … Gesamtkaufpreis  Preis pro m² entspricht 5.235,-- Euro pro m² Wfl. zzgl. Garage   Beziehbarkeit nach Vereinbarung ab ca. 01.09.2019 frei    Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 26.058,-- / p.a.   Rendite ca. 3,48 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 28 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 381,--  / p.M.  (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung offener Wohn - Ess und Küchenbereich Wohnzimmer und Zugang zur SW - Terrasse Schlafzimmer und Zugang zur SW - Terrasse Kinderzimmer und Zugang zur SW - Terrasse Gästezimmer   Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Eingangsbereich und Flur     sonstiges Wohnung im 2. Obergeschoss  große Süd-West Terrasse mit Markisen  inkl. Einbauküche mit elektrischen Geräten   Fussbodenheizung  isolierverglaste Fenster     PKW - Stellplatz in der Tiefgarage direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss Hausmeisterservice inkl. Kehrwochendienst UnityMedia Anschluss im Haus vorhanden überaus gepflegter hochwertiger Gesamteindruck der Wohnanlage  ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert und liegt zur Besichtigung vor Bj. 2003, Erdgas, # kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Besichtigung  Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Objekt-ID  GW.154
Objekt 4 Zimmer Penthouse - Wohnung Ort 70839 Gerlingen     Kaufpreis € 748.000,--   Beschreibung 4 Zi. Penthouse in sehr gesuchter, ruhiger und zentraler Wohnanlage!   Solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die 4 Zi. Whg. befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine sehr große Terrasse auf der Süd-Westseite mit wundervollem Ausblick Richtung Schillerhöhe. Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend hochwertig ausgestattet und aktuell in einem sehr guten Zustand – Renovierungen beschränken sich zum Bezug der Wohnung nur auf Malerarbeiten. Zur Wohnung gehört eine PKW-Stpl. in der Tiefgarage. Das Objekt zeitnah beziehbar, jedoch auch ideal geeignet für einen Kapitalanleger. Art 4 Zi. Penthouse - Wohnung Baujahr 2003 Wohnfläche 138,10 m²  Nutzfläche 016,00 m²  Kaufpreis 723.000,-- … Wohnung   25.000,-- … PKW-Parkplatz in der Tiefgarage 748.000,-- … Gesamtkaufpreis  Preis pro m² entspricht 5.235,-- Euro pro m² Wfl. zzgl. Garage   Beziehbarkeit nach Vereinbarung ab ca. 01.09.2019 frei    Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 26.058,-- / p.a.   Rendite ca. 3,48 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 28 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 381,--  / p.M.  (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung offener Wohn - Ess und Küchenbereich Wohnzimmer und Zugang zur SW - Terrasse Schlafzimmer und Zugang zur SW - Terrasse Kinderzimmer und Zugang zur SW - Terrasse Gästezimmer   Bad mit Wanne, Dusche + Waschmaschinenanschluss separates WC Eingangsbereich und Flur     sonstiges Wohnung im 2. Obergeschoss  große Süd-West Terrasse mit Markisen  inkl. Einbauküche mit elektrischen Geräten   Fussbodenheizung  isolierverglaste Fenster     PKW - Stellplatz in der Tiefgarage direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG Hausmeisterservice inkl. Kehrwochendienst UnityMedia Anschluss im Haus vorhanden überaus gepflegter hochwertiger Gesamteindruck ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert und liegt zur Besichtigung vor Bj. 2003, Erdgas, # kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)   Ansprechpartner   Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652