Objekt-ID  GW.153
Ansprechpartner   Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652 Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)  
Objekt 2 Zimmer Wohnung Ort 70192 Stuttgart (Lenzhalde)    Kaufpreis € 420.000,--   Beschreibung 2 Zi. Wohnung in gesuchter und überaus beliebter Wohnanlage an der Lenzhalde!   Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug aus dem Jahr 1992. Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei große Balkone -West und Ostbalkon- in ruhiger Wohnlage. Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend hochwertig ausgestattet und aktuell in einem sehr guten Zustand – allgemeine Renovierungsarbeiten an der Wohnung sind nun notwendig; die Wohnung wurde komplette geräumt und die Böden entfernt. Zur Wohnung gehört eine Garagenbox in der Tiefgarage im Haus. Das Objekt frei beziehbar, jedoch auch ideal geeignet für einen Kapitalanleger Art 2 Zi. Wohnung mit zwei Balkonen Baujahr 1992 Wohnfläche 61,75 m²  Nutzfläche 06,03 m²  Kaufpreis 395.000,-- … Wohnung   25.000,-- … Einzelgarage in der Tiefgarage 420.000,-- … Gesamtkaufpreis  Preis pro m² entspricht 6.396,-- Euro pro m² Wohnfläche zzgl. Garage   Beziehbarkeit nach Vereinbarung sofort frei    Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 16.020,-- / p.a.   Rendite ca. 3,81 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 26,2 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 329,--  / p.M.  (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung Wohnzimmer und Zugang zum West - Balkon Schlafzimmer und Zugang zum Ost - Balkon geschlossen Küche  Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Eingangsbereich und Flur     sonstiges Personenaufzug abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage Ost-Balkon mit Ausblick und West-Balkon mit Markise Einbauküche vorsorglich bereits entfernt   isolierverglaste Fenster     separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss Hausmeisterservice inkl. Kehrwochendienst Fassadenrenovierung wurde 2018 durchgeführt Heizung wurde 2018 erneuert überaus gepflegter hochwertiger Gesamteindruck der Wohnanlage  ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert  Bj. 1992, ERdgas E, 165,7 kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Besichtigung  Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Objekt-ID  GW.153
Objekt 2 Zimmer Wohnung Ort 70192 Stuttgart (Lenzhalde)    Kaufpreis € 420.000,--   Beschreibung 2 Zi. Whg. in gesuchter & beliebter Wohnanlage in der Lenzhalde!   Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug aus dem Jahr 1992. Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei große Balkone -West und Ostbalkon- in ruhiger Wohnlage. Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend hochwertig ausgestattet und aktuell in einem sehr guten Zustand – allgemeine Renovierungsarbeiten an der Wohnung sind nun notwendig; die Wohnung wurde komplette geräumt und die Böden entfernt. Zur Wohnung gehört eine Garagenbox in der Tiefgarage im Haus. Das Objekt frei beziehbar, jedoch auch ideal geeignet für einen Kapitalanleger Art 2 Zi. Wohnung mit zwei Balkonen Baujahr 1992 Wohnfläche 61,75 m²  Nutzfläche 06,03 m²  Kaufpreis 395.000,-- … Wohnung   25.000,-- … Einzelgarage in der Tiefgarage 420.000,-- … Gesamtkaufpreis  Preis pro m² entspricht 6.396,-- Euro pro m² Wohnfläche zzgl. Grg.   Beziehbarkeit nach Vereinbarung sofort frei    Mieteinnahme mögliche Nettomiete ca. € 16.020,-- / p.a.   Rendite ca. 3,81 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 26,2 fachen Jahresmiete Nebenkosten ca. € 329,--  / p.M.  (Betriebskosten inkl. Rücklagen) Aufteilung Wohnzimmer und Zugang zum West - Balkon Schlafzimmer und Zugang zum Ost - Balkon geschlossen Küche  Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Eingangsbereich und Flur     sonstiges Personenaufzug abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage Ost-Balkon mit Ausblick und West-Balkon mit Markise Einbauküche vorsorglich bereits entfernt   isolierverglaste Fenster     separater Kellerraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG Hausmeisterservice inkl. Kehrwochendienst Fassadenrenovierung wurde 2018 durchgeführt Heizung wurde 2018 erneuert hochwertiger Gesamteindruck der Wohnanlage  ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert  Bj. 92, ERdgas E, 165,7 kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)   Ansprechpartner   Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652