Objekt
3 Familienhaus
Ort
70839 Gerlingen
Kaufpreis
€ 990.000,--
Beschreibung
Solides 3 Familienhaus in Gerlingen zur Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus. Das Gesamtobjekt ist ein
6 Familienhaus aus welchem 50% bzw. eine gesamte Haushälfte
-Teilungserklärung für die hälftige Trennung liegt vor- mit drei
Wohnungen angeboten wird. Die Immobilie ist in einem guten
Allgemeinzustand inkl. Vollwärmeschutz plus Fenster mit
Isolierverglasung, komplett vermietet und damit eine überaus
attraktive Kapitalanlage.
Art
Dreifamilienhaus in Grenzbauweise
Baujahr
1968
Grundstück
ca. 682,00 m²
Wohnfläche
ca. 234,42 m²
Nutzfläche
ca. 094,00 m²
Kubatur
ca. 1167,650 m³ … umbauter Raum
Kaufpreis
€ 990.000,--
Aufteilung
Erdgeschoss … 94,16 m² Wfl.
4 ½ Zimmer Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer
mit Zugang zum zweiten Balkon, zwei Kinderzimmer,
Küche, Bad, sep. WC
Obergeschoss … 94,16 m² Wfl.
Aufteilung entspricht der EG-Wohnung
Dachgeschoss … 46,1 m² Wfl. (64,1 m² Grundfläche)
2 Zimmer Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flurbereich
Untergeschoss
diverse Kellerräume, zwei Duschen und ein WC
Lage
• zentrumsnahe Wohnlage
• exzellente Infrastruktur
• Ortszentrum und Discountermarkt ca. 500 m
• U-Bahn -U6- nach Stuttgart- in Gerlingen ca. 550 m
• Autobahn -A81- in Ditzingen ca. 3 km
• Flughafen Stuttgart ca. 30 km
sonstiges
• vier PKW-Stellplätze vor dem Haus
• Vollwärmeschutz Fassade und Dachisolation
• neuer Fassadenanstrich 2018
• isolierverglaste Fenster
• Heizungsanlage 2003 erneuert
• erneuerte Haupteingangstür inkl. Briefkastenanlage
• neue Siedle Wechselsprechanlage und Türöffner
• renoviertes Treppenhaus
• Kabelanschluss im Haus (UnityMedia bzw. Vodafon)
Energiepass
verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1968,
135,56 kWh/(m²•a), Öl, inkl. WWA, Eff.Kl. E
Beziehbarkeit
komplett vermietet
Mieteinnahme
ca. € 24.300,-- / p.a. (Nettokaltmiete)
Rendite
ca. 2,45 % (Bruttomietrendite)
Preis pro m²
entspricht Euro 4.095,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Stpl.
Grundrisse
Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Ansprechpartner
Makler
M. Graf
Telefon
07156-9459-0
Mobil
0170-1676517