Objekt-ID  GH.848
Ansprechpartner Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652 Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt 6 Familienhaus Ort 70839 Gerlingen - Gehenbühl Kaufpreis € 750.000,-- Beschreibung Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Rande von Gehenbühl! Mit diesem 6 Familienhaus bieten wir Ihnen eine gesuchte Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Gerlingen-Gehenbühl. Die Wohnlage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum “Maierwald“ und die überragende Infrastruktur inkl. U-Bahnanschluss spricht für sich. Das Objekt ist eine Top-Kapitalanlage mit Entwicklungspotential. Art 6 FH Baujahr 1961 … Sanierungen Zug um Zug bereits durchgeführt Grundstück 442 m² Wohnfläche 290,40 m² … 6 Wohneinheiten Nutzfläche 110 m² … im Untergeschoss Kubatur 1.493,470 m³ Kaufpreis € 750.000,-- Aufteilung Wohnung EG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m² Wohnung EG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m² Wohnung OG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m² Wohnung OG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m² Wohnung DG rechts • 1 Zi. Whg. mit 30,10 m² Wohnung DG links • 2 Zi. Whg. mit 43,32 m² Lage • sehr ruhige Wohnlage • exzellente Infrastruktur • ca. 700 Meter Gehenbühl Zentrum • ca. 350 Meter zum U-Bahnanschluss U6 (VVS-Verbund) • ca. 4,3 km zum Autobahnanschluss A81 sonstiges • inkl. zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück • teilweise freie Wohnungen für einen evtl. Selbstbezug • das Haus befindert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand • sanierte Balkone, teilweise neue Fenster, erneuerte Ölzentralheizung und aber auch komplett sanierte Wohnungen • das Haus ist nicht nach dem WEG aufgeteilt Energiepass verbrauchsorientiert E-Pass, Haus Baujahr 1961, Ölzentralheizung, 115 kWh/(m²•a), exkl. WWA, EEK k.A. mögliche ME € 33.840,-- / p.a. Netto-Mieteinnahme zzgl. NK bei Vollvermietung Rendite ~ 4,51 % Bruttomietrendite bei Vollvermietung Verhältnis ~ 22 fache Jahresmiete (Relation von Kaufpreis zur Jahresmieteinnahme - Sollwert bei Vollvermietung) Grundriss Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Verkauft
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Objekt 6 Familienhaus Ort 70839 Gerlingen - Gehenbühl Kaufpreis € 750.000,-- Beschreibung Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Rande von Gehenbühl Mit diesem 6 Familienhaus bieten wir Ihnen eine gesuchte Kapital- anlage im beliebten Stadtteil Gerlingen-Gehenbühl. Die Wohnlage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum “Maierwald“ und die überragende Infrastruktur inkl. U-Bahnanschluss spricht für sich. Das Objekt ist eine Top-Kapitalanlage mit Entwicklungspotential. Art 6 FH Baujahr 1961 - Sanierungen Zug um Zug bereits durchgeführt Grundstück 442 m² Wohnfläche 290,40 m² - 6 Wohneinheiten Nutzfläche 110 m² - im Untergeschoss Kubatur 1.493,470 m³ Kaufpreis € 750.000,-- Aufteilung Wohnung EG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m² Wohnung EG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m² Wohnung OG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m² Wohnung OG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m² Wohnung DG rechts • 1 Zi. Whg. mit 30,10 m² Wohnung DG links • 2 Zi. Whg. mit 43,32 m² Lage • sehr ruhige Wohnlage • exzellente Infrastruktur • ca. 700 Meter Gehenbühl Zentrum • ca. 350 Meter U-Bahnanschluss U6 (VVS-Verbund) • ca. 4,3 km zum Autobahnanschluss A81 sonstiges • inkl. zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück • teilweise freie Wohnungen für einen Selbstbezug • Haus befindert sich in einem sehr guten Zustand • sanierte Balkone, teilweise neue Fenster, erneuerte Ölzentralheizung, aber auch komplett sanierte Whg. • das Haus ist nicht nach dem WEG aufgeteilt Energiepass verbrauchsorientiert E-Pass, Haus Baujahr 1961, Öl-ZH, 115 kWh/(m²•a), exkl. WWA, EEK k.A. mögliche ME € 33.840,-- / p.a. Brutto-ME zzgl. NK (Vollvermietung) Rendite ~ 4,51 % Bruttomietrendite bei Vollvermietung Verhältnis ~ 22 fache Jahresmiete (Relation von Kaufpreis zur Jahresmieteinnahme - Sollwert bei Vollvermietung) Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652
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