Objekt-ID  GH.848
Ansprechpartner   Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652 Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)  
Objekt 6 Familienhaus Ort 70839 Gerlingen - Gehenbühl   Kaufpreis € 750.000,-- Beschreibung Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Rande von Gehenbühl!    Mit diesem 6 Familienhaus bieten wir Ihnen eine gesuchte Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Gerlingen-Gehenbühl. Die Wohnlage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum “Maierwald“ und die überragende Infrastruktur inkl. U-Bahnanschluss spricht für sich.  Das Objekt ist eine Top-Kapitalanlage mit Entwicklungspotential.   Art 6 FH Baujahr 1961 … Sanierungen Zug um Zug bereits durchgeführt   Grundstück 442 m²  Wohnfläche 290,40 m² … 6 Wohneinheiten Nutzfläche 110 m² … im Untergeschoss Kubatur 1.493,470 m³   Kaufpreis € 750.000,-- Aufteilung Wohnung EG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m²   Wohnung EG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m²   Wohnung OG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m²   Wohnung OG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m² Wohnung DG rechts • 1 Zi. Whg. mit 30,10 m²   Wohnung DG links • 2 Zi. Whg. mit 43,32 m²   Lage • sehr ruhige Wohnlage  • exzellente Infrastruktur • ca. 700 Meter Gehenbühl Zentrum • ca. 350 Meter zum U-Bahnanschluss U6 (VVS-Verbund)   • ca. 4,3 km zum Autobahnanschluss A81  sonstiges • inkl. zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück • teilweise freie Wohnungen für einen evtl. Selbstbezug    • das Haus befindert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand • sanierte Balkone, teilweise neue Fenster, erneuerte   Ölzentralheizung und aber auch komplett sanierte Wohnungen   • das Haus ist nicht nach dem WEG aufgeteilt   Energiepass verbrauchsorientiert E-Pass, Haus Baujahr 1961, Ölzentralheizung, 115 kWh/(m²•a), exkl. WWA, EEK k.A. mögliche ME € 33.840,-- / p.a. Netto-Mieteinnahme zzgl. NK bei Vollvermietung    Rendite ~ 4,51 %  Bruttomietrendite bei Vollvermietung   Verhältnis ~ 22 fache Jahresmiete (Relation von Kaufpreis zur Jahresmieteinnahme - Sollwert bei Vollvermietung) Grundriss Besichtigung  Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Objekt-ID  GH.848
Objekt 6 Familienhaus Ort 70839 Gerlingen - Gehenbühl   Kaufpreis € 750.000,--   Beschreibung Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Rande von Gehenbühl    Mit diesem 6 Familienhaus bieten wir Ihnen eine gesuchte Kapital- anlage im beliebten Stadtteil Gerlingen-Gehenbühl. Die Wohnlage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum “Maierwald“ und die überragende Infrastruktur inkl. U-Bahnanschluss spricht für sich.  Das Objekt ist eine Top-Kapitalanlage mit Entwicklungspotential.   Art 6 FH Baujahr 1961 - Sanierungen Zug um Zug bereits durchgeführt   Grundstück 442 m²  Wohnfläche 290,40 m² - 6 Wohneinheiten Nutzfläche 110 m² - im Untergeschoss Kubatur 1.493,470 m³   Kaufpreis € 750.000,-- Aufteilung Wohnung EG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m²   Wohnung EG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m²   Wohnung OG rechts • 2 Zi. Whg. mit 48,21 m²   Wohnung OG links • 3 Zi. Whg. mit 60,28 m² Wohnung DG rechts • 1 Zi. Whg. mit 30,10 m²   Wohnung DG links • 2 Zi. Whg. mit 43,32 m²   Lage • sehr ruhige Wohnlage  • exzellente Infrastruktur • ca. 700 Meter Gehenbühl Zentrum • ca. 350 Meter U-Bahnanschluss U6 (VVS-Verbund)   • ca. 4,3 km zum Autobahnanschluss A81  sonstiges • inkl. zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück • teilweise freie Wohnungen für einen Selbstbezug    • Haus befindert sich in einem sehr guten Zustand • sanierte Balkone, teilweise neue Fenster, erneuerte   Ölzentralheizung, aber auch komplett sanierte Whg.   • das Haus ist nicht nach dem WEG aufgeteilt   Energiepass verbrauchsorientiert E-Pass, Haus Baujahr 1961, Öl-ZH, 115 kWh/(m²•a), exkl. WWA, EEK k.A. mögliche ME € 33.840,-- / p.a. Brutto-ME zzgl. NK (Vollvermietung)    Rendite ~ 4,51 %  Bruttomietrendite bei Vollvermietung   Verhältnis ~ 22 fache Jahresmiete (Relation von Kaufpreis zur Jahresmieteinnahme - Sollwert bei Vollvermietung) Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)   Ansprechpartner   Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652