Objekt-ID  GH.846
Ansprechpartner Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652 Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt Mehrfamilienhaus mit Traditionslokal Ort 70469 Stuttgart - Feuerbach Kaufpreis € 698.000,-- Beschreibung Mehrfamilienhaus inkl. Traditionslokal Mit diesem Häuserkomplex bieten wir Ihnen eine sehr attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Feuerbach. Die Wohn- und Geschäftslage der beiden Häuser ist überaus beliebt und zentrumsnah gelegen. Die hochwertige geführte Gastronomie im Gewerbeteil ist weit über Feuerbach hinaus bekannt! Das Objekt ist eine ideale Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 6,25 %. Art MFH Baujahr 1909 … Generalsanierung 1995 - 1997 Grundstück 223 m² Wohnfläche 224 m² … 3 Wohneinheiten Nutzfläche 104 m² … Gastronomie Kubatur 1.568 m³ Kaufpreis € 698.000,-- Aufteilung Haus 1 EG - Gastwirtschaft OG - 3 Zimmer Whg. DG - 2 Zimmer Whg. Haus 2 EG - Nutzfläche OG + DG … 5 Zimmer Whg. Lage • zentrale und relativ ruhige Wohnlage • exzellente Infrastruktur in Feuerbach mit Kindergarten, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium • S-Bahn und U-Bahnschluss (VVS Verbund) • Autobahnanschluss ca. 3 km sonstiges • das Haus wurde auf der bestehenden Grundsubstanz aus 1909 komplett in den Jahren 1995 bis 1997 saniert • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus im Hofraum • lukrative Miet- und Pachtverträge Energiepass wird aktuell neu erstellt, verbrauchsorientiert, Baujahr 1909, Gas, ### kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Beziehbarkeit Haus 1 ist komplett vermietet Haus 2 ab 01.11.2017 frei mögliche ME € 43.692,-- / p.a. Brutto-Mieteinnahme zzgl. NK Rendite ~ 6,25 % Bruttomietrendite Verhältnis ~ 16 fache Jahresmiete (Relation von Kaufpreis zur Jahresmieteinnahme) Grundriss Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Verkauft
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Objekt Mehrfamilienhaus mit Traditionslokal Ort 70469 Stuttgart - Feuerbach Kaufpreis € 698.000,-- Beschreibung Mehrfamilienhaus inkl. Traditionslokal Mit diesem Häuserkomplex bieten wir Ihnen eine sehr attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Feuerbach. Die Wohn- und Geschäftslage der beiden Häuser ist überaus beliebt und zentrumsnah gelegen. Die hochwertige geführte Gastronomie im Gewerbeteil ist weit über Feuerbach hinaus bekannt! Das Objekt ist eine ideale Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 6,25 %. Art MFH Baujahr 1909 … Generalsanierung 1995 - 1997 Grundstück 223 m² Wohnfläche 224 m² … 3 Wohneinheiten Nutzfläche 104 m² … Gastronomie Kubatur 1.568 m³ Kaufpreis € 698.000,-- Aufteilung Haus 1 EG - Gastwirtschaft OG - 3 Zimmer Whg. DG - 2 Zimmer Whg. Haus 2 EG - Nutzfläche OG + DG … 5 Zimmer Whg. Lage • zentrale und relativ ruhige Wohnlage • exzellente Infrastruktur in Feuerbach mit Kindergarten, Grund- Realschule und Gymnasium • S-Bahn und U-Bahnschluss (VVS Verbund) • Autobahnanschluss ca. 3 km sonstiges • Haus wurde auf der bestehenden Grundsubstanz aus 1909 komplett in den Jahren 1995 - 1997 saniert • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus im Hofraum • lukrative Miet- und Pachtverträge Energiepass wird aktuell neu erstellt, verbrauchsorientiert, Bj. 1909, Gas, ### kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. eziehbarkeit Haus 1 ist komplett vermietet Haus 2 ab 01.11.2017 frei mögliche ME € 43.692,-- / p.a. Brutto-Mieteinnahme zzgl. NK Rendite ~ 6,25 % Bruttomietrendite Verhältnis ~ 16 fache Jahresmiete (Relation von Kaufpreis zur Jahresmieteinnahme) Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0152-01345652
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